bob游戏app下载镀锌管
您当前的位置 : 首 页 > 新闻中心 > 技术资讯

受到融资政策收紧以及行业预期转差影响,bob游戏app下载钢材地产企业拿地积极性持续减弱

2020-01-09

2019年开始土地购置面积数据转为负增长,前10个月同比下降16.3%,较2018年全年下降近30个百分点。10月份当月,全国100个大中城市土地成交面积5170.82万平方米,同比下降11.93%,降幅较9月扩大13个百分点,全国土地成交溢价率自4月份之后也连续6个月回落,并创出年内低点。由于目前地产融资端政策依然偏紧,前10个月地产资金来源中除销售回款回升外,其余均不同程度下降。而一旦销售增速回落,销售回款增速也将受到抑制。故2020年拿地数据可能也会继续延续跌势。从历史数据来看,拿地数据一般领先新开工2-3个季度,且拿地数据下滑也反应了开发商对后市预期悲观,这也会在2020年抑制地产新开工的增速。

从政策面来看,2019年地产政策基本维持了中性偏紧的态势,4月中央政治局会议重申“房住不炒”,7月份中央政治局会议又强调“不以房地产作为短期刺激经济的手段”,且地产融资政策全年未有明显放松。不过进入下半年以后,随着经济下行压力的加大,部分地区还是出台了一些稳定房市的政策,主要以放宽特定人才购房为主。另外,11月29日,广东佛山放宽了限购政策。因此,2020年若经济下行压力过大,单靠基建不足以对冲下行压力的情况下,地产政策存在局部放松可能,如其他城市跟进放松限购,以及5年期LPR继续小幅下调等。

综合来看,2020年地产行业将呈现开工、投资缓慢下滑,竣工走强的格局,bob游戏app下载钢材整个行业仍会展现出较高的韧性。地产投资预计回落至2%-7%之间,用钢需求料温和回落。

3.2 基建:逆周期调解下基建投资的托底作用将继续显现

自2018年7月中央政治局会议提出加大基础设施建设补短板力度以来,基建方面政策利好不断,广义基建投资增速也自2018年9月创出0.18%的新低之后,触底回升,但纵观2019年全年,基建投资一直维持低速增长,2019年前10个月广义基建投资同比增速仅为3.26%,较三季度回落0.18个百分点,较年初回升约1.47个百分点,主要原因是由于配套资金落实缓慢所致。经过2018年上半年去杠杆、化解政府隐性债务以及对非标业务强化监管后,地方政府专项债成为基建资金的主要来源。而2019年尽管地方债扩容,但实际流入基建的比例相对有限。2019年前8个月新增地方政府债券中用于棚改等保障性住房建设的资金占比39.2%,而用于公路、铁路等交通设施和市政建设的仅为17.4%。考虑到10月公共财政支出增速为-0.6%,且今年地方政府专项债已经发行完毕,故年底前对基建投资不宜期望过高,预计全年增速在4%-4.5%之间。

不过,19年下半年以来对于基建投资的支持力度仍在加大,2019年6月,中办、国办宣布允许地方债作为符合条件的重大项目的资本金,既解决了资本金问题又发挥了债券的杠杆撬动作用。9月国务院常务会议明确规定了地方专项债不得用于土地储备和房地产相关领域,提高了专项债中用于基建的资金比例。11月中旬,国务院常务会议又宣布下调部分基建项目资本金低比例,由25%降至20%,部分符合条件的项目可降至15%,按2018年投资额预计,可降低资本金约7000亿元左右。另一方面,目前基建项目本身并不缺少,我们跟踪的5大建筑企业新签合同金额前三季度同比增长12.32%,其中三季度增长17.21%,较二季度增加近5个百分点。近期,财政部预算司宣布提前下达2020年部分新增专项债限额1万亿元,因此,我们认为,随着政策的传导落地,bob游戏app下载钢材2020年基建行业景气度将明显回升,预计全年增速有望回升至7%-8%附近。

bob游戏app下载钢材

标签

最近浏览:

  • bob游戏app下载市东胜区金灿商贸有限责任公司

    a1.png
      手机:156-2478-8888
    a2.png
      固话:0477-8562288
    a3.png

      邮箱:723794366@qq.com

    a4.png
      地址:bob游戏app下载市东胜区北出口易兴钢木材市场金灿钢铁

    bob游戏app下载钢材

    扫码咨询详情
  • 业务咨询
  • 15624788888
  • 二维码
  • 在线留言